Bauland (3'662M²) in Nesselnbach

Kapellenweg 8, 5524 Niederwil

Am Kapellenweg 8 in Niederwil AG wartet diese 3'662 m² grosse Bauparzelle (Parzelle 94) in der Wohnzone W2 mit Ausnützungsziffer 0.45 auf Ihre Vision: sonnig, ruhig, kinderfreundlich und mit angenehmer Hanglage samt Bergsicht. Die Lage vereint Dorfcharakter und gute Erreichbarkeit - Bahnhof Dottikon-Dintikon ca. 4.4 km, Autobahn Mägenwil ca. 5.7 km, Flughafen Zürich rund 21 km.

Fläche m²

3662

Wohnzone

Ausnutzung

0.45

Bergsicht

Merkmale

Bergblick

Hanglage

Kinderfreundlich

Ruhig

Sonnig

Grosses Baugrundstück mit Hanglage, Ruhe und Weitsicht.

Dieses Grundstück mit 3'662 m² liegt am ruhigen Kapellenweg oberhalb des Dorfkerns von Nesselnbach AG. Dank der sonnigen Hanglage öffnet sich der Blick über die Dächer bis in die Hügel - ein ideales Umfeld für Wohnbauten mit Aussenraumqualität. Die Parzelle 94 befindet sich in der Wohnzone W2, Ausnützungsziffer 0.45. Der Zuschnitt ist grosszügig und grenzt an Quartierstrassen, was eine gute Erreichbarkeit erlaubt. Schule, Einkauf und Bus sind im Ort, der Bahnhof Dottikon-Dintikon ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar; die A1-Anbindung Mägenwil liegt etwa 5.7 km entfernt. Die Umgebung ist kinderfreundlich, ruhig und sehr sonnig. Der Quadratmeterpreis liegt bei CHF 700.- pro m². Planungs- und Baurecht richten sich nach dem kommunalen Bau- und Nutzungsreglement; Projektierung und Erschliessungsfragen sind vom Käufer zu prüfen.

Interessiert? Vereinbaren Sie ein Standortgespräch oder eine Begehung vor Ort - wir zeigen Ihnen das Potenzial dieser Bauparzelle in Niederwil AG.

Hinterlegen Sie Ihre E-Mail-Adresse. Wir senden Ihnen einen Link, mit dem Sie sich anmelden können.

Objektdaten

ObjektartBauland

AdresseKapellenweg 8, 5524 Niederwil

Parzelle94

Eigenschaften

Gemeinde

Niederwil AG mit ÖV zum S11 in Mellingen

Die Gemeinde Niederwil AG bietet ÖV zum S11, kurze Wege zur A1 und Reuss-Naherholung - praktisch für Pendeln, Schule und Einkauf.

Niederwil AG zählt rund 3'000 Einwohner/innen und liegt zwischen Mellingen und Bremgarten im Reusstal. Postautos verbinden im 30-Min.-Takt den Bahnhof Mellingen Heitersberg (S11 nach Zürich/Aarau) und Bremgarten (S17 nach Dietikon/Zürich, 15-Min.-Takt); nach Baden per ÖV ca. 30 Min. Über die A1 bei Mägenwil ist man in ca. 8 Min. auf der Autobahn; Zürich erreicht man in rund 35 Min., Aarau in 20 Min. Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule; Sekundarstufe in der Region, Gymnasien in Wohlen und Wettingen. Einkauf bei Coop/Migros in Mellingen (5 Min.) und Bremgarten (10 Min.). Reussufer und Flachsee Rottenschwil (6 km) bieten Naherholung; lokale KMU sowie die Nähe zu den Zentren Baden, Lenzburg und Zürich prägen die Wirtschaft.