3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Cheminée

Diese 3½-Zimmer-Wohnung an der Stegmattweg 4 in Wohlen AG bietet eine Nettowohnfläche von 75 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und fünf Geschossen. Die Liegenschaft wurde 1985 erstellt. Die Wohnung ist als Stockwerkeigentum mit einer Wertquote von 120/1000 ausgestaltet und wird zu einem Kaufpreis von CHF 465'000 angeboten.

Der Grundriss ist klar gegliedert: Vom Eingangsbereich gelangt man in den rund 25 m² grossen Wohnbereich mit Eck-Cheminée und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche mit Essplatz umfasst rund 12 m². Zwei Zimmer mit rund 15 m² und 11 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein praktisches Reduit.

Der 8 m² grosse Balkon ist mit einer Sonnenstore ausgestattet und seitlich mit einem Sichtschutz versehen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung. Grosse Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Für Anleger relevant ist insbesondere die Lage: Der Bahnhof Wohlen ist rund 560 Meter entfernt, der Autobahnanschluss Lenzburg liegt in rund 8 km Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Faktoren sprechen für eine stabile Nachfrage im Mietmarkt. Ein Einstellhallenplatz kann für zusätzlich CHF 20'000 erworben werden.