Freistehendes 5½ Zimmer-EFH im Friedlisberg

Buechholzstrasse 217, 8964 Rudolfstetten

An ruhiger, familienfreundlicher Lage in Rudolfstetten-Friedlisberg überzeugt dieses moderne 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 2024) mit ca. 165 m² Nettowohnfläche und rund 60 m² Aussenflächen aus Terrasse, Balkon und Wintergarten. Hochwertiger Ausbau mit Smart-Home, klimatisiertem Erdgeschoss, 3-fach verglasten Fenstern und effizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe; direkter Hauszugang aus der Garage inklusive.

Wohnfläche

165m²

Terrassen/Balkon

60m²

Parkplätze

Smart Home

Merkmale

Doppelgarage

Kinderfreundlich

Ruhig

Garten

Modernes Interieur

Terrasse

Balkon

On A South Slope

Parkplatz

Grosse Südwest-Terrasse mit Wintergarten - Wohnen und Draussen fliessend verbunden.

Das dreigeschossige Einfamilienhaus in Rudolfstetten bietet klare Architektur und viel Licht. Der offene Wohn-/Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse und in den Wintergarten; bodentiefe Fenster und 3-fach Verglasung sorgen für Helligkeit und guten Wärmeschutz. Die Küche in elegantem Anthrazit ist mit Miele-Geräten und integrierter Kaffeemaschine ausgestattet - ideal für Alltag und Gäste. Im Erdgeschoss sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, elektrische Lamellenstoren, Alarmanlage und zwei Aussenkameras erhöhen die Sicherheit. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer; der Masterbereich verfügt über ein En-suite-Bad, zwei weitere moderne Nasszonen ergänzen das Angebot (total 3 Bäder). Beheiztes Untergeschoss mit Technik, praktischen Nebenräumen und direktem Zugang zur Garage. Parkierung für 2 Fahrzeuge in der Garage sowie 2 Aussenplätze. Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung. Ca. 165 m² Nettowohnfläche, rund 276 m² Bruttogeschossfläche und ein pflegeleichter Garten bieten viel Platz. Bahnhof Rudolfstetten ca. 1 km, S-Bahn S17 Richtung Zürich, Autobahnanschluss Urdorf A4 in rund 4 km. Ideal für Familien oder Paare, die in Rudolfstetten ein neuwertiges Einfamilienhaus kaufen möchten.

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Objektdaten

ObjektartEinfamilienhaus

AdresseBuechholzstrasse 217, 8964 Rudolfstetten

Parzelle1854

Zimmer5.5

Badezimmer3

Stockwerke3

Parkplätze4

Baujahr2024

Eigenschaften

Gemeinde

Rudolfstetten-Friedlisberg mit S17-Anschluss

Die Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg verbindet S17-Anschluss, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Heitersberg - praktisch für Pendeln und Freizeit.

Rudolfstetten-Friedlisberg (AG) zählt rund 4'800 Einwohner und liegt zwischen Mutschellen und Limmattal, nahe Bremgarten und Dietikon. Die AVA-Linie S17 bedient den Bahnhof im 15-Min.-Takt; nach Dietikon ca. 13 Min., nach Wohlen rund 20 Min.; Busse verbinden Mutschellen und Bremgarten. Über die A1-Ausfahrt Dietikon/Spreitenbach ist man in 10-12 Min. auf der Autobahn; Zürich ca. 25, Baden 25-30 Min. Kitas und Primarschule vor Ort; Sek an der Schule Mutschellen; Gymnasien in Wohlen, Baden, Zürich. Einkauf bei Coop in Rudolfstetten; grössere Angebote im Migros Mutschellen (2 km) und im Shoppi Tivoli Spreitenbach (8 km). Naherholung im Heitersberg-Wald, an der Reuss bei Bremgarten (6 km) und am Uetliberg (12 km); Fläche 4.9 km², Höhe ca. 450 m; KMU-Standort im Limmattal/Bremgarten.