Restaurantliegenschaft mit Wohnung, grosser Terrasse und Parkplätzen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus an der Litzistrasse 7 in Jonen vereint Tradition und Ertrag: 1847 erbaut, 2024 renoviert und heute vollständig vermietet. Auf drei Etagen bietet die Liegenschaft grosszügige Gastroflächen und eine 3½-Zimmer-Wohnung - ideal für Investorinnen und Investoren, die einen soliden Cashflow in attraktiver Dorflage schätzen. Die Nettorendite beträgt 4.4%. Die Mieterträge belaufen sich auf netto CHF 5’500 pro Monat bzw. CHF 66’000 pro Jahr; der Kaufpreis liegt bei CHF 1’500’000.

Kenndaten: Grundstücksfläche ca. 613 m²; Gebäudevolumen (SIA 116) 1’426 m³; Heizung Öl, Verteilung über Radiatoren. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 340 m² und präsentiert sich dank der Renovation 2024 in gepflegtem, betriebstauglichem Zustand.

Aufteilung: Im Untergeschoss befinden sich Keller, Kühlzellen und Technik - die ideale Basis für einen reibungslosen Gastrobetrieb. Das Erdgeschoss umfasst ca. 152 m² Restaurantfläche. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 152 m² mit zusätzlicher Restaurantfläche sowie einer 3½-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss bietet ca. 30 m² mit einem ausgebauten Zimmer. Die Gastronomie überzeugt mit einer top ausgerüsteten Küche samt Gastro-Lüftung. Innen sind rund 75 Plätze organisiert (Restaurant, Saal, Stübli); im Aussenbereich lädt eine grosse Terrasse mit etwa 95 Plätzen und Aussen-Buffet zum Verweilen ein. Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung; Garagenplätze sind nicht vorhanden.

Lage: Jonen liegt im Reusstal zwischen Bremgarten und Affoltern am Albis, an der Kantonsgrenze Aargau/Zürich. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Bahnhof Hedingen ca. 4.1 km, Autobahnanschluss Birmensdorf ca. 4.8 km, Flughafen Zürich ca. 20.6 km. Die Mischung aus ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an die Zentren der Region macht diesen Standort sowohl für Gastronomie wie auch für Wohnzwecke besonders attraktiv.

Übernahme: ab sofort oder nach Vereinbarung. Eine Gelegenheit, die Substanz, Lagequalität und verlässliche Mieterträge überzeugend vereint.